发布日期：2026-05-15 16:21 点击次数：146
前言
1、承接参考：保利发展一季度销售和拿地数据整理、克而瑞26年4月数据及保利一线城市网签统计；
2、各图的参数不同，可能柱状图和折线图的颜色不尽相同，建议对比图例；
3、目前整体数据都比较低，25年的同比增幅折线图设为实线并加粗处理；
4、如有未完善部分，欢迎捉虫和补充。
签约情况
销售金额：单月259.31亿，同比增长5.32%，这是去年3月以来第一次同比转正，环比微跌0.39%，累计777.13亿，同比降11.34%，降幅比前3月累计同比少减6.5个百分点。
销售面积：单月113.04万平，同比降7.89%；环比降1.49%，累计346.27万平，同比降19.62%，降幅比前3月累计少减4.7个百分点。
销售单价：单月22940元/平，同比升14.33%，环比升1.12%，累计22443元/平，同比升10.31%，从21年开始销售单价持续上升，说明销售的城市能级在上升。
看月报与克而瑞百强比较，趋势一致，保利同比转正，环比也基本持平，这与头部企业持续有新拿地有新推盘，理应在销售上获得更多份额。
对比其它头部房企，中海单月同比增20.4%，华润49.7%，招蛇48%，金茂25.5%，保利置业13.2%，保利发展还是存在不小差距。一方面，销售情况除了产品竞争力，价格促销力度，很大程度上也与新项目推盘节奏有关。
另一方面也与土储有关。土地储备，有两个维度可以分解，一是按城市划分，二是按拿地年限划分。因图有版权这里只以文字陈述。
首先看土地储备面积，一二线占比较高的公司有滨江（95%）、中海外（96%）、越秀（91%），免费高清中文字幕MV长三角珠三角占比高的公司有滨江（100%）、越秀（61%）、绿城（57%）、华发（55%），保利（58%）。
将面积转变为货值金额（估算），沿用前面的城市分类标准，核心5城（北上深杭成）货值占比最高的公司分别是滨江（74%）、中海外（56%）、保利置业（55%）、建发国际（55%）、绿城（52%）、建发股份（47%）、招商（47%）、华润（45%），保利（25%）。
第二是新货与老货，根据公司年报，25年未售货值中，新货占比较高的公司为滨江（85%）、建发国际（83%）、建发股份（80%）、越秀（75%）、华润（73%）、中海外（71%）、招商（64%）、绿城（50%）、保利（45%）。
现在具体看看一线城市的情况。
上海：4月单月销售金额37亿，其中住宅销售336套，环比增6%，同比增10%。涵盖26个项目及6个单独的地下车库。新开盘的项目，保利珺园卖了104套，都汇和煦三批次33套，虹桥和著璟岸30套，加上上月加推的外滩曜64套，加起来241套，占总销售的72%了。
广州：4月单月销售金额41亿销售437套，同比增47%，环比增19%。加推的颂展花园2号楼卖出22套，晨曜花园B2卖出3套，鱼珠广场卖出26套公寓，还有一个加推项目忘了名字16套卖了1套，总计52套，占比只有12%，5月应该保利海韵上市了。
北京：4月单月销售9.1亿，其中网签住宅116套，同比增47%，环比增19%。覆盖的15个项目。没有新开，半壁店项目好像5、6月开盘。
按照月报公示数据，4月保利拿到1个项目，权益6.95亿，权益占比100%，本月没有未公示的拿地项目。
4月单月拿地强度只有2.7%，累计拿地强度从一季度的30.3%跌落到20.51%
下面是有关拿地的图表。与以往一样，为保持数据一致性，图表只涵盖月报已公示地块。
以上。
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